centre-ville.

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centre-ville. n.m., point de concentration des activités tertiaires, en particulier toutes
celles touchant à la fonction décisionnelle. La notion de centre-ville est complexe, car elle est
à la fois spatiale, fonctionnelle, sociologique, historique et symbolique. Dans les pays de vieille
urbanisation, l'ancien centre historique coïncide souvent avec le centre-ville contemporain
(par exemple à Milan, à Turin), mais il peut y avoir également une « vieille ville « distincte du
centre actuel (par exemple à Nice). Dans les pays plus récemment urbanisés, où l'héritage
historique est faible, le centre-ville correspond au centre des affaires.

« Tertiarisation « du centre-ville.
La fonction tertiaire du centre-ville est le résultat d'un processus d'élimination des fonctions
les moins rentables. À l'origine, le centre-ville est polyfonctionnel (résidences, services,
production). Lorsque la ville grandit, la concurrence pour l'appropriation des espaces
centraux se fait plus vive. Les activités à faible rendement financier ou celles qui nécessitent
de vastes espaces sont progressivement éliminées du centre-ville. Les fonctions
industrielles sont expulsées les premières. Puis c'est le tour de la fonction résidentielle, ce
qui entraîne le recul des commerces de proximité. Nombre d'activités administratives sont
délocalisées ; seules celles qui correspondent au niveau hiérarchique supérieur se
maintiennent (siège du gouvernement, mairie, ambassades...) avec les salles de spectacle
les plus prestigieuses (Opéra) et les commerces de luxe. En revanche, d'autres activités se
concentrent dans cette partie de la ville. Il s'agit essentiellement des fonctions relevant du
tertiaire supérieur : sièges sociaux d'entreprises et de banques, sociétés de services
(publicité, audit, agences d'import-export...). À la limite, le centre-ville n'est plus qu'un
quartier étroitement spécialisé dans la fonction financière (c'est le phénomène de la City). Il
en résulte une transformation architecturale avec réhabilitation du centre historique,
lorsque celui-ci correspond au centre des affaires, ou édification d'une architecture
moderniste (gratte-ciel) rentabilisant un espace fort onéreux et exprimant aussi,
symboliquement, la puissance des organes de décision économique et de la finance.
Il s'ensuit souvent une crise des centres, du fait de la cherté des terrains, de leur
engorgement, de la perte de leur attractivité sociale et de la concurrence des centres
directionnels créés dans la périphérie urbaine. On assiste toutefois depuis quelques années
à une reconquête du centre-ville avec le renouveau de la fonction résidentielle pour des
citadins à hauts revenus (c'est le phénomène de « gentrification « du centre-ville).
Complétez votre recherche en consultant :
Les corrélats
centre des affaires
centre directionnel
city
gratte-ciel
habitat - L'habitat urbain - Le centre-ville
localisation (facteurs de)
tissu urbain
valeur foncière
ville - Les grands types de villes dans le monde contemporain - Les villes du monde
occidental européen
ville - Les grands types de villes dans le monde contemporain - Les villes nordaméricaines
Les livres
São Paulo - les gratte-ciel du centre-ville, page 4626, volume 9
Strasbourg - vue aérienne du centre-ville, page 4903, volume 9
Turin, page 5312, volume 10